4、甲方不负责修缮乙方的装修部分。

七、房屋的转让与转租

1、在租赁期间，甲方有权依法将出租的房屋转让给第三方。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转借承租房屋。

3、如果甲方同意乙方转租房屋，必须单独签订补充协议，并按照与甲方的书面协议转租房屋。

八、乙方违约的处理规定

1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

(1) 未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或损害房屋，并经甲方通知后，在规定期限内仍不予修复；

(3) 未经甲方同意，擅自改变房屋的租赁用途或进行违法活动；

(4) 拖欠房租一个月以上。

2、在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电、煤气和其他相关费用，每逾期一天，应支付该费用的40%作为滞纳金。逾期超过两个月的，甲方有权收回房屋，乙方需承担由此造成的一切后果。

3、在租赁期内，如果乙方未经甲方同意提前退租，应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的损失。

4、租赁期满，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天，应向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。

九、甲方违约处理规定

1、甲方未按照合同规定的时间交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应向乙方支付日租金的两倍作为赔偿金。逾期七天后，乙方有权终止合同。甲方除了支付违约金外，还应赔偿乙方其他实际经济损失。

2、在租赁期内，甲方非因本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同并收回房屋的，甲方应退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

3、如果因为甲方房屋产权问题或非法出租而导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1、如果甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

十一、乙方退还房屋

1、乙方应于租赁期满后的第二天将承租房屋和附属设备归还给甲方。

2、乙方归还房屋时，应保持房屋及设施设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意，留下的物品将被视为乙方放弃所有权，甲方有权随意处理，乙方不得提出异议。

3、在租赁期间，乙方有以下行为的，甲方有权解除合同并收回房屋：

(1) 未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改房屋结构；

(3) 损坏承租房屋，并在甲方合理期限内仍未修复；

(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

(5) 在承租房屋存放危险物品或从事违法活动；

(6) 逾期未交纳水、电、煤气、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

(7) 拖欠房租一个月以上。

十二、免责条件

在以下情况下，甲乙双方可以变更或解除本合同：

1、甲乙双方协商一致；

2、不可抗力导致无法履行合同；

3、政府房屋租赁政策或法律规定要求变更或终止合同；

4、根据政府房屋拆迁公告要求的时间需要拆除房屋；

5、根据上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定