第六章 某某办公楼使用

甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方，以将该办公楼交付乙方使用。

乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途；乙方保证在该办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回该办公楼，并追究乙方违约责任。

除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。

本合同所指该办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

乙方对该办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用该办公楼。如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。

乙方所租赁的该办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。

在乙方租赁期间，如乙方将本合同所述该办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回。

该办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建（构）筑物。有关该办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本合同所定的该办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。

甲方需要在乙方所租赁的该办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。

乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在该办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

乙方在租赁期满后应将其所租赁的该办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满后的十五天内正式办理该办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查该办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。

第七章 续期及合同终止

如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。

如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于该办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。

乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜。

因乙方原因使得甲方在乙方该办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回该办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。

第八章 违约

除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：

1.未按本合同规定的时间提供本合同所定该办公楼；

2.未事先通报乙方而在乙方租赁的该办公楼内作业造成乙方机器设备损坏；

3.违反本合同其他条款

除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：

1.损坏各类配套设施；

2.因其对该办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用该办公楼或损坏房产；

3.未按规定将租赁该办公楼交还甲方；

4.未按期支付租金及其它费用；

5.未按规定时间装修和进驻的；

6.违反本合同其他条款。

违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金将用以下计算方法得出的金额：

1.日违约金为300元人民币；

2.违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数；

3.违约金金额=日违约金×违约天数。

违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

违约金、赔偿金的付款币种为人民币。

违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。

乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回该办公楼并不退还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。