租赁合同期满后，如果乙方无法找到新房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第三条 租金和税费

甲乙双方约定月租金为______元，乙方每月在______日支付给甲方。先付款后使用。甲方收取租金时必须提供税务部门或财政部门监制的收租凭证。如果乙方没有合法收租凭证，可以拒绝支付租金。

甲乙双方按照规定的税率和标准支付房产租赁税费，支付方式如下：

1.根据相关税法和文件规定的比例，由甲、乙双方各自承担；

2.甲、乙双方协商决定。

第四条 房屋维修和装饰

房屋维修是甲方的责任。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋不漏水、不淹水、通水通电，并保证门窗完好，以保障乙方的安全和正常使用。

维修范围和标准按照城建部门（城市建设部门）的通知执行。

甲方进行房屋修缮时，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

对于房屋修缮，甲乙双方可以按照以下方式处理：

1.按照规定的维修范围，由甲方承担费用并组织施工；

2.在甲方允许的维修范围和工程项目内，乙方先垫付维修费用并组织施工，竣工后，根据正式发票，在乙方应支付的房租中分几次扣除维修费用；

3.乙方负责维修；

4.甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以进行装饰，但需要事先得到甲方的同意。对于装饰物的工料费和租赁期满后的归属处理，双方协商决定：

工料费由______方承担（）；

所有权属于______方（）。

第五条 租赁双方的变更

1.如果甲方按照法定程序将房产所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同继续对新的房产所有者有效；

2.甲方出售房屋时，需要提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.乙方需要与第三方互换房屋时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1.如果甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方提供符合要求的房屋，甲方需赔偿乙方______元；

2.如果租赁双方中一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需赔偿对方______元；

3.如果乙方逾期未支付租金，除了应补交欠租金外，还需按照租金的______%计算，按天数向甲方支付违约金；

4.如果甲方向乙方收取超过约定租金的费用，乙方有权拒绝支付；

5.如果乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权要求停止转让行为，终止租赁合同。同时，乙方需按照约定租金的______%计算，按天数向甲方支付违约金；

6.合同期满后，如果乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需按照约定租金的______%计算，按天数向甲方支付违约金后，甲方还有权终止合同。

上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方约定在本合同签订机关的监督下进行。

第七条 免责条件

1.如果房屋因不可抗拒的原因损毁或给乙方造成损失，甲乙双方不承担责任；

2.如果由于市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方不承担责任。

如果因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，任何一方都可以向房屋租赁管理机关申请调解，如果调解无效，可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定事项

1.

2.

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议需经市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。