根据《中华人民共和国合同法》、《______市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、除非甲方已同意乙方转租，乙方在租赁期内，需得到甲方书面同意，才能将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，需要与受租方签订书面的转租合同，并在该房屋所在地区的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3、在租赁期内，乙方想要将该房屋转让给他人承租或与他人交换承租的房屋，必须得到甲方书面同意。转让或交换后，承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。

4、在租赁期内，如果甲方需要出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

5、解除本合同的条件：

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权提前收回；

(二)该房屋因社会公共利益被征用；

(三)该房屋因城市建设需要被拆迁；

(四)该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；

(五)甲方在出租前已告知乙方该房屋已设定抵押，现被处分。

6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；如造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还需额外赔偿差额：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后仍未交付；

(二)甲方交付的该房屋不符合约定，无法实现租赁目的，或存在缺陷危及乙方安全；

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，导致房屋损坏；

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏；

(五)乙方未经甲方同意擅自转租该房屋、转让承租权或与他人交换承租的房屋；

(六)乙方逾期不支付租金累计超过一个月；

(七)________________________________________________。

7、违约责任：

(一)如果甲方交付的房屋存在缺陷，甲方应在交付后的______日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更相关租金条款。

(二)因甲方未在合同中告知乙方该房屋已抵押或产权受限，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。

(三)租赁期间，甲方未按时履行维修养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

(四)租赁期间，甲方非法解除合同，提前收回房屋，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。如违约金不足以抵付乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

(五)乙方未经甲方书面同意或超出同意范围和要求装修房屋或增设附属设施，甲方有权要求乙方_________（恢复房屋原状/赔偿损失）。

(六)租赁期间，乙方擅自退租，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。如违约金不足以抵付甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足的部分需乙方另行支付。

8、其他条款：

(一)如果甲方需要抵押该房屋，在抵押前需书面告知乙方，并承诺在抵押后在________日内征询乙方购买意见。

(二)本合同自________签字/签字后________生效。生效后的15日内，甲方应按规定向房屋所在地区的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，并领取房屋租赁登记备案证明。如甲方未办理登记备案或变更、终止登记备案，所引起的法律纠纷由甲方承担责任。

(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件为本合同不可分割的一部分，填写的文字与铅印文字具有同等效力。

(四)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同索赔。

(五)甲、乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：

(六)提交________仲裁委员会仲裁；

(七)向人民法院起诉。

9、本合同一式______份，甲、乙双方各持一份，交给(______市/______区/县)房地产交易中心受理处一份，以及______各一份，具有同等效力。

甲方________________身份证号：________________

乙方________________身份证号：________________

住房租赁合同通用版合集5

甲方：____________身份证号：____________________________