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拍卖房要缴哪些税费和费用
大小:463.54KB 2页 发布时间: 2024-04-12 10:53:13 8.46k 7.01k

生活中有很多人不知道拍卖房要缴纳哪些税费和费用,今天小编为大家整理了有关于拍卖房要缴哪些税费和费用,欢迎大家阅读下载,希望可以帮助到大家。

拍卖房要缴哪些税费和费用

一、拍卖房产需要缴纳哪些费用?

房产拍卖中买方和卖方都需要缴纳相应的费用。

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(三)支付佣金

根据《拍卖法》第五十六条规定:“委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。”

二、购买拍卖房地产如何办理产权登记?

(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记:

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖销售合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

(二)委托拍卖房屋的产权登记:

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。

5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

拍卖房产作为作为一种特殊的交易方式,需要经历委托、拍卖机构勘测、向社会公开竞拍、所有权转移等程序,其过程繁琐,所以在进行拍卖时所收取的费用的种类就较多,而且其法律性和法律性和政策性比较强,所以在房产拍卖中一般收取的税费也比较的多。

拍卖房子的评估费和执行费是多少

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