（X）注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。

商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房

的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（V）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（V）房地产专业知识试题

1.什么是房地产？（5分）

答:房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。

2.什么是房地产产权？（5分）

a）答：指权利人对十地使用权和十地上建筑物附着物的所有权，以及由上

述权力产生的他项权，如抵押权等。

3.房地产登记有何法律权力？（5分）

答：依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。

产权可以一法人对其房地产行使占有；使用_处分和收益的权能，任何其他人无

权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。

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4.房地产登记发证由哪个部门负责？（5分）

答：房地产管理局或房管局

5.《房地产证》有什么作用？（5分）

答《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证

6.房地产登记的种类有哪些？（5分）

答：房地产登记的种类分为初始登记.转移登记.抵押登记.变更登记.其他登记。

7.土地使用年限是如何确定的？（5分）

答：（1居住用地70年；

（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地_50年；

（3）旅游娱乐用地40年；

（4）综合用地或其他用地50年；

8.房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？

答：房管测绘大队或技术监督局测绘中心

9.房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么？

9.土地使用权出让方式：招标拍卖挂牌出让、协议出让

10.购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？

（1）必须交纳购楼款

（2）提供购楼款收据

（3）提供身份证复印件

11.选择银行按揭的个人许提供的资料

A.夫妻双方户口薄及身份证复印件。