c有关司法、公证文件和协议；

d房屋分户使用清册；

e房屋设备及定、附着物清册。

（2）技术资料

a房地产平面图；

b房屋分间平面图；

c房屋及设备技术资料。

六）楼宇入伙

1．楼宇入伙的涵义

（1）楼宇入伙及入伙手续

①楼宇入伙的涵义

楼宇入伙是指业主或使用人进房入住，是物业管理公司与业户的首次接触，标志着物业管理工作逐步展开。

②入伙手续

入伙手续是指物业管理公司所接管的楼宇具备了入住条件以后，向业主寄发入伙手续文件。

（2）入伙手续文件

入伙手续文件是指业主在办理入伙手续书，所要知晓、参考、签定的有关文件，其主要内容如下：

①入伙通知书；

②入伙手续书；

③收楼须知；

④缴款通知书；

⑤验楼情况表；

⑥楼宇交接书；

2．楼宇入伙的程序与工作

为方便业主顺利办好入伙手续，特将其一般的程序归纳如下：

（1）业主的准备工作

①察看房屋、设备及设施；

②按时办理收楼手续、及时付清楼款及有关费用；

③仔细阅读“住户手册”，弄清楚管理单位的有关规定，收费情况和入住应办理的手续；

④签订“管理协议”；

⑤遵守各项管理制度；

⑥办理装修申请手续。

（2）物业管理公司的准备工作

针对入伙是物业管理环节上最重要的一步，这一阶段业主频繁的出入会产生秩序混乱，甚至发生违章、损坏公共设施等现象。物业管理公司要提供良好的管理和服务，必须有过细的组织措施，在这时一般应做好以下工作。

①清洁卫生

动员物业管理公司全体人员共同努力，打扫好室内外的卫生，清扫道路，使业主（或住户）接受一个干净的物业。

②制定管理制度

向业主（或住户）发入伙通知书，明确搬入时间，并定出入伙须知、收费标准、入伙验收手续、入住人员登记、交钥匙登记、装修报审、管理规定等。

③物业移交

物业管理公司直接参与了物业的接管验收，因而能对施工质量有了清楚的了解，完全能负责地向业主进行物业的移交。物业移交是物业管理公司和业主共同管理、相互监督的开始，移交时双方须完成一系列的交接手续（钥匙交接好，签订交接书）交接涉及的是双方的权利和义务。

④加强治安和服务质量