没领结婚证买房能写两人名字 写上了名字也不一定算是你的房产！

没领结婚证买房能写两人名字吗

可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。

房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。不管你们是否有没有结婚证，买房想要写谁的名字都是可以的，只要双方自愿同意就行。因为国家没有规定房产证必需要婚结才能写两人名字的，也没有规定房产证只能多少人的名字。

所以不管是结婚还没有结婚，还是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。

没领结婚证买房写两人名字怎么做

情况一：全款买房

如果是全款买房的话很简单，只需要两位一起，持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，一起到售楼处签署两人名义购房合同，就可办理两人名义房产证，住房产权没有约定份额前提，一人一半，视为你们共同财产。如有约定的份额，在登记的时候生效，视为付全款一方赠与另一方面部分产权，该赠与行为也在产权登记的时候生效。

情况二：按揭购房

但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

情况三：加名字

如果没有来得及在购房产合同上写上两人名字，那就只有在房产证办理下来后，不规则去加名了。但这样是需要交税费的。

没领结婚证买房写两人名字需要交哪些费用

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

没领结婚证买房写两人名字怎么算房产

情况一

婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与，一旦没有达成婚姻共识，房产若是由一方全款出资购买的，可提供房款出资单，要求还款。

情况二

婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照情况一处理。