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二手房贷款流程

2017-01-09阅读(0)
那年夏天蝉鸣时
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    第一步:签订合同

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    第二步:签订协议

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    第三步:房屋评估

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    第四步:提供担保

近年来,由于二手房物廉价美,受到了越来越多的人的关注,很多朋友都开始转而选择买二手房了,但是二手房的贷款比买新房还要复杂,下面就给大家介绍一下二手房贷款流程,一起来看看吧。

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第一步:签订合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

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第二步:签订协议

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

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第三步:房屋评估

由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

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第四步:提供担保

为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司需,注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

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